一个70万人口的四线城市，上规模的专业市场却多达百万平米
谁给九江家居建材市场打了鸡血？
存疑：监管漏洞背后深藏什么等级的商业“秘密”?
分食建材市场这块蛋糕的人越来越多。（首席记者 刘家 摄）
对建材、家居市场而言，国庆长假是他们的最佳促销时机，国庆长假的结束也意味着建材、家居“旺季”暂告一段落。
近几年，在城市扩容的步伐之下，九江家居建材市场纷纷涌现。然而，这样的发展并未让九江建材市场形成健康的格局，反而带来新的混乱——建材市场缺乏监管、数量严重超标。进驻、扩张、升级、撤店、倒闭的声音不断传出，一时间，扩张脚步是否过于激进、市场是否饱和成为业内人士的热议话题。
那么，在急速扩张与激烈的竞争下，九江的家居建材行业究竟呈现出怎样一种业态？发展情势究竟如何？对此，晨报记者展开了一系列调查。
1老牌建材市场变身餐饮街
自9月底开始，一些家居卖场便迫不及待拉开了“金九银十”家居促销的大幕，在十一黄金周期间更是下血本，准备大干一场。然而，一周的火拼过后，有人欢喜有人愁。
“现在市场那么多，生意一年不如一年。”几年前，华东市场的张老板对家居行业可谓是信心十足，往年的利润也相当丰厚。如今大批建材市场的进驻，让他开始担忧往后的经营之路。
2008年，张老板放弃了外出务工的念头，将几年的积蓄全部拿出来，在华东市场开了一家建材店，当起了小老板。
“刚开始生意不行，但一年后，生意非常不错，比我出去打工强多了。”张老板说，建材生意不像卖衣服，需要一个比较漫长的过程，如果经营不善很可能倒闭，“之前也想过放弃，但还是坚持了下来。”
2009年后，在业内人士看来，是九江房地产开发的鼎盛时期，这期间各大建材市场生意兴隆，甚至被称为建材市场的“暴利时代”。两年下来，张老板捞了一笔可观的数字。
有了暴利就有人惦记，建材市场这块蛋糕，惦记的人越来越多。此后，不断传出建材市场扩建、新建的消息。
经过几年的扩建和新建，九江家居建材市场可谓遍地开花，新的建材市场进入，旧的建材市场开始面临危机。2010年，福建商城逐渐没落，最初的建材市场变成了餐饮街。同时，张老板的生意也一天不如一天。
“蛋糕就那么大，分的人多了，摊到每个人头上的自然就少了，未来能不能继续开下去都难说。”张老板担忧地说道，随着生活水平的提高，消费者的需求日益改变，品牌成为市场的主打旋律，普通的建材商品几乎被淘汰。
在新三鼎建材市场经营某品牌陶瓷的刘老板并没有像张老板那样担忧，在十一黄金周他也没有开展任何促销活动，“现在的人都讲究品牌，品牌做得好，生意自然不会差。”整个假期下来，刘老板的生意如往年一样红火。对于新建的几家大型建材市场，刘老板表示并不会对自己有太大影响。
2平均每个市民摊上1.5平方米的建材市场
近两年，新建的家居建材市场络绎不绝，新汽车站旁的五金商贸城、九江学院对面的新开瑞建材大市场、城西港区的现代综合大市场等等，已经在九江遍地开花，规模越来越大。
昨日上午，记者来到正在筹建的21世纪家居中心招商部，一位孔姓招商主管介绍，整个中心占地面积达21万平方米，目前招商率已达到70%。
“如果要的话就赶紧订下来，过几天就没有了。”孔主管说，家居中心集购物、休闲、餐饮、住宿为一体，而家居建材主打品牌路线，所以招商情况十分乐观，“好多家国内一线品牌都已经签约”。
而对于附近的华东市场是否会影响中心的生意，“不会，我们定位是中高档，现在的人注重品牌，为了买到理想的家居材料，多走一点路也不介意。”孔主管信誓旦旦地表示，因为租金便宜，许多华东市场的商家也签约了21世纪家居中心。
除了21世纪家居中心，新开瑞建材大市场也在紧锣密鼓地筹建中，招商旗号异常显眼。城西港区的现代综合大市场像是城西港区的一面旗子，偌大的场地更是令各大建材商城惶恐不安。
一方面，建材市场的生意遭遇寒冬，另一方面，新建市场热情高涨，这些无疑都化作了压死骆驼的稻草，能撑多久，就要看这骆驼的体能有多少。
那九江市的建材市场到底有多大呢？一位业内人士向记者提供了一组数据，21世纪家居广场建筑面积40万平方米（其中包括新建的家居中心和已收购的天马建材城）、华东建材市场建筑面积20万平方米、城西港现代综合大市场用作于建材市场的面积大概有15万平方米左右、新三鼎建材市场建筑面积10万平方米、慧龙新城家居广场建筑面积5万平方米、九龙街闽浔建材市场建筑面积5万平方米。
“这样算下来九江市建材市场的总面积大概在100万平方米左右，虽然这些数据只是各大建材市场自己报出的面积，可能存在一些水分，但是在濂溪大道、庐山新城等很多地方还有许多在建的大型建材城，可以说这个面积只多不少。再看看九江市有多少人口，大概70万左右吧，平均下来，每个市民的头上要平摊1.5平方米的建材市场，这是相当不合理的。”该业内人士说，按照惯例，只有十个人平摊1平方米的情况下，才算比较合理，而九江却超出了15倍。
“经营面积加大，无形中就会增加更多的经营成本，而成本的增加也就意味着利润减少，再加上市场的竞争，一些小的建材商都无法生存，同时这也意味着九江市的家居建材行业进入了洗牌阶段，但究竟能留下多少，谁也无法预测，当然也不排除整个市场都崩溃的可能。”该业内人士还称，在竞争激烈的行业中，强者生存的法则是不会改变的。
3多数建材市场绕过商管办审批
建材市场的混乱，真的要归咎到没有规划吗？对此，九江市商业管理办公室市场体系建设科科长江和金则显得有些无奈。
“并不是没有规划，也不是没有管理，2006年，我们就出台了九江市商业管理规划，但是真正对市场进行监管时，才发现鞭长莫及。”江和金说，按照相关规定，任何商业性质的市场建设，第一道程序就应该由商管办批准盖章，然后再凭此章到各部门去办理相关手续。
“可现实并不是这样，很多商场的建设都绕开了第一道程序。如果真正按照我们的程序来批准建设，那九江根本没有几家建材城，新三鼎建材城、在建的21世纪家居中心，这些都是没有经过我们批准的。按理说，他们都是不能办理营业执照的，可是这里存在一个漏洞——他们可以向区工商局申请工商执照，这样就绕开了我们的审批。”
“除了这些被绕开审批的市场以外，还有一些市场则是擅自建设，我们在检查的时候也发现了很多，但是无法制止，因为我们没有执法权。”江和金说，这样的做法无疑就是资源的浪费，尤其是土地资源的浪费，随便一个建材城就要圈上几百亩土地。
“并不排除这些建材市场的建造者有圈地的嫌疑，将土地圈下，只要守个几年，或许就能获得一大笔利润。”一位业内人士向记者透露，同时他还建议相关政府部门要严格审查兴建建材市场这种行为。（记者汪良红 梅俊）
